Spis treści:
Podłoga po zalaniu często wygląda na suchą już po dwóch dniach, a pod wylewką wciąż stoi woda. Wyjaśniamy, jak rozpoznać ten problem, kiedy wystarczy wietrzenie i jak przebiega profesjonalne osuszanie posadzki.
Po zalaniu mieszkania większość osób skupia się na tym, co widać: mokrych dywanach, kałużach i zniszczonych meblach. Tymczasem najwięcej kłopotów sprawia to, czego nie widać – woda, która przeszła przez fugi i szczeliny przy ścianach i zatrzymała się pod wylewką. To ona decyduje o tym, jak długo i jak skutecznie przebiegnie osuszanie posadzki po zalaniu.
Podłoga to kilka warstw, a woda wybiera najniższą
Typowa posadzka w bloku lub domu jednorodzinnym ma budowę warstwową. Na górze leżą płytki, panele albo deska. Pod nimi jest wylewka betonowa lub anhydrytowa grubości kilku centymetrów, niżej folia i płyty styropianu, a na samym dole strop lub płyta na gruncie.
Woda z pękniętego węża pralki czy nieszczelnego grzejnika nie zostaje na powierzchni. Szuka najłatwiejszej drogi w dół: przez fugi, dylatacje i szczelinę pod listwami przypodłogowymi. Na styropianie rozlewa się poziomo, często na kilka metrów, także pod pokoje, do których woda w ogóle nie dotarła.
Stąd bierze się częsty scenariusz. Po dwóch–trzech dniach wietrzenia podłoga wygląda na suchą, domownicy odkładają osuszacz, a po kilku tygodniach panele zaczynają się podnosić, fugi ciemnieją, a w mieszkaniu pojawia się zapach stęchlizny.
Pierwsze godziny decydują o skali szkody
Im mniej wody wsiąknie w konstrukcję podłogi, tym krócej i taniej potrwa jej osuszanie. Dlatego zaraz po zauważeniu zalania:
- zakręć dopływ wody – główny zawór lub zawór przy urządzeniu, które przecieka,
- wyłącz prąd w zalanym pomieszczeniu, zanim wejdziesz do wody,
- zbierz wodę mopem, ścierkami albo odkurzaczem piorącym,
- wynieś dywany, kartony i meble tapicerowane,
- zdejmij listwy przypodłogowe, żeby odsłonić szczelinę przy ścianie,
- sfotografuj szkodę i jej źródło, zanim cokolwiek wyrzucisz,
- zgłoś zdarzenie ubezpieczycielowi, a w bloku także zarządcy budynku.
Kiedy wystarczy wietrzenie, a kiedy nie?
Samodzielne suszenie ma sens, gdy woda stała krótko na płytkach i została od razu zebrana. W takiej sytuacji wystarczy wietrzenie, wentylator skierowany na podłogę i domowy osuszacz powietrza pracujący przy zamkniętych oknach.
Sprawa wygląda inaczej, gdy woda dostała się pod panele lub przeszła przez wylewkę do izolacji. Osuszacz ustawiony w pokoju wysuszy powietrze i wierzchnią warstwę, ale do wilgoci zamkniętej między wylewką a stropem nie dotrze. Panele laminowane, pod którymi została woda, zwykle trzeba zdjąć, bo same nie wyschną, a napęczniałe łączenia rzadko wracają do pierwotnego kształtu.
Sygnały, że wilgoć została pod posadzką:
- fugi pozostają ciemne kilka dni po zalaniu,
- płytki brzmią głucho przy opukaniu,
- na dole ścian pojawiają się mokre plamy albo odchodzi farba,
- zapach stęchlizny nie znika mimo wietrzenia,
- wilgoć pojawia się w pomieszczeniu obok zalanego.
Jak wygląda profesjonalne osuszanie podposadzkowe?
Pracę specjalistycznej firmy zaczyna pomiar wilgotności posadzki i dolnych partii ścian. Pokazuje on, jak daleko rozeszła się woda i czy problem dotyczy tylko wylewki, czy także warstwy izolacji. Na tej podstawie dobiera się metodę.
W ogrzewanych pomieszczeniach stosuje się zwykle osuszanie kondensacyjne – urządzenia schładzają powietrze do punktu rosy i zbierają skroploną wodę. Przy wodzie w izolacji potrzebne jest osuszanie podposadzkowe. W posadzce wykonuje się kilka nawiertów, a urządzenia wymuszają przez nie przepływ powietrza pod wylewką. Dzięki temu wilgoć usuwa się bez skuwania podłogi. Postęp kontroluje się kolejnymi pomiarami, a prace kończą się dopiero wtedy, gdy wilgotność spadnie do bezpiecznego poziomu.
Kiedy można kłaść nową podłogę?
Nie wcześniej niż wtedy, gdy pomiar potwierdzi, że wylewka jest sucha. W branży przyjmuje się, że wylewka cementowa pod panele lub parkiet powinna mieć wilgotność około 2% (mierzoną metodą karbidową CM), a anhydrytowa około 0,5%. Przy ogrzewaniu podłogowym wymagania są jeszcze niższe. Ostatecznie decydują zalecenia producenta podłogi i kleju – to od nich zależy gwarancja.
Pośpiech na tym etapie kosztuje najwięcej. Nowe panele położone na niedosuszoną wylewkę wybrzuszają się, a pod nimi rozwija się pleśń.
Pleśń po zalaniu – problem, który przychodzi później
Wilgoć pozostawiona pod posadzką i w dolnych partiach ścian to dobre warunki dla grzybów i pleśni. Objawia się ona zapachem stęchlizny, ciemnymi nalotami przy listwach i na fugach, a u domowników może wywoływać alergie i podrażnienia dróg oddechowych. Samo zamalowanie nalotu nic nie da – najpierw trzeba usunąć źródło wilgoci, potem oczyścić i zdezynfekować zagrożone miejsca, łącznie z przestrzenią pod posadzką. W regionie chojnickim zajmują się tym m.in. firmy oferujące odgrzybianie z wykorzystaniem ozonowania.
Ile trwa i ile kosztuje osuszanie posadzki?
Niewielkie pomieszczenie osusza się profesjonalnym sprzętem zwykle w kilka dni. Przy dużej powierzchni, wodzie w izolacji lub zalaniu kilku pokoi proces trwa dłużej. Koszt zależy od powierzchni, skali zalania, metody i dodatkowych prac, takich jak nawierty – dla niewielkiej powierzchni mieści się zazwyczaj w przedziale od kilkuset do kilku tysięcy złotych.
Część polis mieszkaniowych obejmuje osuszanie po nagłych zdarzeniach, takich jak awaria instalacji czy zalanie przez sąsiada. Zanim zgłosisz szkodę, sprawdź warunki swojej umowy. Jeśli szukasz wykonawcy, który przejmie też kontakt z ubezpieczycielem, zwróć uwagę na lokalne firmy – Hydroekspert oferuje osuszanie budynków w Chojnicach i okolicy prowadzi się szybciej, gdy ekipa ma bazę kilka kilometrów od zalanego mieszkania.
Sucha podłoga to jeszcze nie sucha posadzka
Wygląd podłogi niewiele mówi o tym, co dzieje się pod nią. Po każdym większym zalaniu trzeba sprawdzić wilgotność wylewki, zanim położy się nową podłogę albo uzna temat za zamknięty. Kilka dni osuszania teraz to mniejszy koszt niż wymiana paneli i walka z pleśnią za kilka miesięcy.
About the Author: Andrzej Daleszczyk
