Podsumowanie sierpnia 2025 w budownictwie

Sierpień 2025 roku na rynku budowlanym okazał się miesiącem pełnym kontrastów. Z jednej strony urlopy i spadek liczby zleceń mocno uderzyły w firmy, z drugiej – druga połowa miesiąca przyniosła pewne ożywienie i nadzieję na jesienne inwestycje.

Koniunktura w budownictwie

• Pierwsza połowa sierpnia → wyraźne spowolnienie, spadek zamówień, kłopoty kadrowe.

• Druga połowa miesiąca → poprawa koniunktury, szczególnie w sektorze prywatnym.

• Wskaźnik inwestycji publicznych spadł do 36,1% (w lipcu było więcej), co przełożyło się na przewagę inwestycji prywatnych.

• Największa aktywność budowlana utrzymywała się w województwach mazowieckim, śląskim i małopolskim – razem odpowiadały za ok. 40% wszystkich prac.

Handel budowlany

• Spadek liczby klientów w sieciach budowlanych aż o 48% r/r.

• Najmocniej traciły: artykuły ogrodowe, farby i narzędzia budowlane.

• Na plus: wzrost sprzedaży materiałów meblowo-drewnianych (+48%), płytek, wykładzin, artykułów elektryczno-oświetleniowych i sanitarnych.

• Widać wyraźną zmianę trendu zakupowego – dziś zakupy skupiają się głównie na wiośnie i jesieni, a lato stało się okresem słabszej aktywności.

Branże budowlane – kto zyskał, kto stracił?

• Zyskały: stolarka budowlana, prace ogrodowe, instalacje wod-kan i gazowe, dekarstwo, wykończeniówka.

• Traciły: branża elektryczna (spadek zamówień o 45%), roboty ziemne, ogrodzenia i tynki maszynowe.

• Łącznie aż 56% rynku przypadło branżom: wykończeniowej, murarsko-zbrojarskiej, ociepleniowej, dekarskiej i instalacyjnej.

Finanse i koszty firm

• Spadek cen usług o 1,1% w skali miesiąca.

• Firmy budowlane działały na bardzo niskich marżach – rabaty i opusty mocno pogorszyły rentowność.

• Wzrosły koszty energii, a koszty pracy stały się głównym czynnikiem ryzyka.

• We wrześniu spodziewany jest wzrost cen usług, wymuszony większym zapotrzebowaniem na kadry i inwestycje publiczne.

Rynek pracy

• 88% firm zgłaszało zapotrzebowanie na pracowników.

• Średnia stawka w sierpniu osiągnęła 28,20 zł netto/h – rekord roku.

• Najwyższe płace: tynkarze maszynowi (38 zł netto/h), cieśle i zbrojarze (35 zł netto/h).

• Najniższe: monterzy, ślusarze i posadzkarze (26–27 zł netto/h).

• Duża dysproporcja regionalna: w woj. mazowieckim średnia to 32 zł/h, a w lubuskim, opolskim czy lubelskim – zaledwie 27 zł/h.

Ceny usług budowlanych

• W sierpniu ceny spadły – szczególnie w budownictwie terenowym (−1,8%) i ciężkim (−1,3%).

• Wykończeniówka odczuła spadki tylko w pierwszej połowie miesiąca – później ceny zostały szybko podniesione.

• Największe regionalne obniżki: woj. dolnośląskie, podlaskie i pomorskie.

• Wzrost cen odnotowano jedynie w woj. świętokrzyskim, opolskim i warmińsko-mazurskim.

Perspektywy na jesień 2025

• Oczekiwany wzrost inwestycji publicznych i infrastrukturalnych.

• Możliwe większe ożywienie prywatnych inwestycji – szczególnie przy ewentualnym spadku stóp procentowych i tańszych kredytach.

• Kluczowe będzie tempo inwestycji komunalnych i deweloperskich, które mogą uchronić rynek przed kolejną „dziurą inwestycyjną”.

Podsumowanie

Sierpień 2025 był miesiącem trudnym – słaby handel, spadek zamówień i niskie marże mocno uderzyły w firmy budowlane. Ratunkiem pozostają inwestycje publiczne, które podtrzymują kondycję branży. Nadzieje na poprawę wiążą się z jesienią, gdy spodziewane jest zwiększenie inwestycji i stabilizacja cen usług.